Vendre sa maison sans agence : mode d’emploi complet ?

Si vous souhaitez vendre votre maison sans passer par une agence immobilière, il est important de connaître les procédures et les précautions à prendre. Pour que tout se passe bien, tenez compte des aspects juridiques et fiscaux, mais aussi des questions liées à la sécurité et même au marketing.

La vente d’un bien immobilier étant une transaction qui implique des montants élevés, il est important de ne négliger aucun de ces aspects, afin de garantir une bonne affaire avec un minimum de soucis.

Les avantages et les inconvénients

Les commissions prélevées par les agences immobilières peuvent être une raison pour laquelle certaines personnes envisagent de vendre leur maison sans intermédiaire. Bien que cela puisse varier selon les entreprises, le montant des commissions est en moyenne de 5 %, ce qui signifie que, pour une vente de 100 000 euros, 5 000 euros (plus la TVA correspondante) seront versés à l’agence immobilière les Issambres.

Vendre par ses propres moyens

Mais si l’économie d’argent peut être un argument en faveur, il y en a d’autres à prendre en compte si vous souhaitez vendre votre maison sans l’aide d’une agence immobilière. Vous devrez :

• vous occuper des questions juridiques
• vous occuper des questions fiscales
• être responsable des contacts avec les acheteurs potentiels
• être responsable de la programmation des visites, etc.
• annoncer la vente de la maison, avec des annonces sur des sites spécialisés, les réseaux sociaux, les journaux ou sur le bien immobilier lui-même,
• prendre en charge les frais correspondants.

Vendre avec une agence

D’autre part, les agences immobilières disposent de leurs propres portails (et font appel à d’autres, externes), où elles annoncent les biens immobiliers et s’occupent également des questions liées aux photographies et aux images pour les visites virtuelles.

Les agences ont également accès à des plateformes d’études de marché qui permettent d’analyser des biens immobiliers similaires, en vente ou récemment vendus dans la même zone. Ceci est fait afin de déterminer le prix de la maison. Sans agence immobilière les Issambres, cette tâche d’analyse et de comparaison devra être effectuée par le propriétaire.

Les démarches à entreprendre pour une vente sans agence?

Lors de la vente d’un bien immobilier sans une agence immobilière les Issambres, différentes étapes essentielles doivent être prises en compte :

Évaluer et fixer un prix

La première étape consiste à évaluer votre maison, ce qui peut se faire de plusieurs manières, une étape importante qu’une agence immobilière les Issambres peut prendre en charge facilement.

1. Recherchez sur Internet ou renseignez-vous auprès de vos voisins sur le prix de maisons similaires à la vôtre qui sont à vendre ou qui ont été vendues récemment. Tenez compte non seulement de la superficie, mais aussi de l’état d’entretien et des éventuelles améliorations qui ont été apportées ;
2. Utilisez des plateformes en ligne qui vous aident gratuitement à fixer un prix. Cette évaluation peut ne pas être tout à fait fiable, car elle ne tient pas compte de tous les facteurs qui valorisent ou dévalorisent un bien immobilier.
3. Faites appel aux services d’un expert évaluateur agréé, que vous pouvez trouver dans cette base de données. Ces professionnels réalisent également des évaluations dans le cadre de crédits immobiliers. Et ils effectuent des mesures, prennent des photos et analysent les documents relatifs au bien immobilier afin de déterminer sa valeur.

Préparer la maison pour la vente

Il est temps de réparer les portes des placards, de nettoyer les débarras et, si nécessaire, de repeindre les murs et les plafonds, voire de moderniser certains aspects de votre maison. Votre bien immobilier doit être dans le meilleur état possible pour que vous puissiez en obtenir un bon prix à la vente.